~~台股量起,房市休,炒股熱來了嗎?

 

買方仍探底,兩戶帝寶皆流標
2017/02/15 14:42 時報資訊

 

【時報記者郭鴻慧台北報導】國內指標豪宅帝寶,今日在台灣金服有兩筆標售,一為法拍戶,位於E棟13樓,底價2億6,480萬元,單價約235萬元;一為委託標售戶,位於C棟21樓,最低投標金額7億5,000萬元,單價約279萬元,兩拍在今日表現不出外界所料,均以流標收場,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,作為國內最著名的豪宅社區之一,帝寶動態讓人關注,今日標售戶與市價相去不遠,在無利可圖的狀況下,流標自然不意外,而流入法拍的法拍戶,因為仍有占用無法點交,得標者必須排除後才能使用,應是流標的最主要因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,法拍該戶雖然單價在市場相對有吸引力,但基於買賣不破租賃原則,即使標到也無法立即取得房屋,得等到107年5月31日租約到期,購屋人對於屋況難以掌握,存有不少風險,且若是後協商想要排除租約,可能也難估計後續需花費的成本與時間,因此即使價格有吸引力,但高報酬可能也伴隨高風險,若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況,可能是此案最大罩門與流標原因。

帝寶二拍戶底價為2.65億元,每坪單價約為240萬元,在法院查封前已經出租給第三人,租期到2018年5月31日,至於金服標售的帝寶最低投標金額為7.5億元,單坪價格也接近每坪278萬元,若以帝寶的實價行情來看,景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元,普遍成交也有每坪270萬元的行情。

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