~~台灣房產想漲,只靠開放中國來台炒房一藥方了..認清人口趨勢,房子用來投資的時代過去了!

 

 

政院版房地合一 王應傑:還是悲觀 房市恐緩跌至少7年

 

鉅亨網記者王莞甯 台北  2015-05-13  21:44 

 

 

 

 

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政院版房地合一稅今(13)日出爐,新版稅率最高提高至45%,免稅門檻由原本財政部規劃的總價新台幣4000萬元以下免稅,改為獲利400萬元以下免稅。東森房屋董事長王應傑對此房地合一稅仍坦言,「看得很悲觀」,「對成交量有幫助、但對房市氣氛沒幫助」,甚至悲觀認為,「房市恐緩跌至少7年」。

王應傑說,新版稅率最高提高至45%太重,這樣以後「不會有投資客了」,至於一般業者看好自住和長期置產族群會逐漸回籠,他則回應,房價若緩跌7年,當然會吸引到一些人進場購買,成交量可提升,不過,對房市氣氛只是雪上加霜。

另外,王應傑強調,新版本還是沒有提到奢侈稅的落日條款,接下來要面臨到稅制轉換問題、總統大選等因素干擾,對於房地產周邊業者來說都還是很不利,必須要儘快定案。

政大教授張金鶚則認為,新方案趨嚴符合社會期待,不過在公平原則下,應該以所得訂累計稅率,賺越多課越多,但現在的版本是以持有時間設級距,比較無法因應獲利越多課越多的訴求。

 

 

 

 

房地合一稅重課45% 業者驚:房市至少跌7年

行政院今天拍板房地合一實價課稅方案,最高稅率從35%調高至45%;業者直呼太重了,東森房屋董事長王應傑表示,房市將緩慢下跌,時間至少七年;政大教授張金鶚表示,方案趨嚴符合社會期待,但仍有調整空間。

海悅廣告總經理王俊傑表示,房地合一雖以獲利來課稅,比奢侈稅以交易總價合理、公平,但一年以內交易課所得45%,一至二年課35%,實在太重了,跟富人稅沒有兩樣。他表示,自住免稅門款獲利400萬元也太低,一間房子持有十年,光是以通膨來算就不只400萬元,更別說機會成本;他認為門檻至少應該提高一倍到800萬元才合理。

東森房屋董事長王應傑表示,一年內交易課稅45%,等於賺的一半都要繳稅,「太重了」,太嚴了,他表示,現在房市已是一灘死水,如果政院版通過 更會雪上加霜,房價一定下跌,保守估計房市會被「凌遲」緩跌至少七年;不過房價下跌對成交量會有幫助。

張金鶚表示,政院版本趨嚴,符合社會期待,不過行政院以持有時間來定出不同稅率,仍待商榷;他表示,基於公平,應該是賺愈多課愈多,賺愈少課愈少,應以所得來訂出累進稅率,以時間來切割,無法回應民意獲利愈多課愈多的訴求。

另外,實施對象雖然有回溯至2014年後買進,但僅限兩年內交易,回溯範圍相當小,相當可惜,應再擴大範圍。

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  • chicowu
  • 早該做了........

    宜蘭縣政府、農委會近月接連出招打擊炒作農地,房仲業統計顯示農地已出現拋售潮,今年前四月全國農地求售量較去年同期暴增七成。
    農地投資客急著想脫手,但實價交易資料顯示,想「下車」並不容易,今年首季農地交易件數較去年大減三成七,交易交額更是腰斬,大減52%。

    房仲業者指出,新版「農業用地興建農舍辦法」公布後,農地、農舍可能進一步出現求售無門情況,價格將加速下滑。
  • 我對農地的看法:怕哪一天沒得吃,要自己種來養活自家,所以有塊耕作的地,算是一個保險措施..
    在鄉下,每戶人家都闢有菜園,但在都市,沒有自家菜園,是否也缺了種安全感?
    在建地蓋房子,在農地種作物,本來就該如此..都市人買農地蓋度假別宿,也沒下田種什麼東西..當然讓務農的居民很不爽,被<正義>是早晚的事.

    兩座山 於 2015/05/27 11:06 回覆